청약통장 종류 청약가입 해지방법

집을 구매하기 위해 청약에 대해 알아보고 계신가요?

 

저는 이 블로그에서 청약이 무엇인지부터 시작하여 내게 맞는 집을 고르기까지

청약과 주택 구매에 관한 모든 것을 쉽게 포스팅 하려고 합니다. 

 

일단 청약이 무엇인지 부터 이해하기 쉽게알아보겠습니다. 

주택청약통장 만들기 출금 이자 청약 종류 쉽고 간단하게 정리

 

 

 

현재 청약 가능한 집 알아보기  >>

LH청약플러스

 

 

 

목차

주택청약통장이란?
청약통장의 종류
 - 국민주택과 민영주택의 차이
청약통장 가입하는 방법

 

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1. 주택 청약통장이란?

 

주택청약은 기본적으로 아파트 같은 주택을 분양받으려는 사람이

청약 자격을 얻기 위해  예금 등에 가입하는 것을 말합니다.

 

 

청약통장에도 종류가 여러개 있고, 용도가 다양합니다.

통장마다 제한되는 자격이나 조건등이 다르기 때문에

15년 이후로는 주택청약종합저축 한가지로 통합되었지만

이전에 가입한 통장도 여전히 사용이 가능하기 때문에 통장 종류에 대해서도 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

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2. 청약통장의 종류

현재 사용이 가능한 청약통장은

주택청약종합저축,

청년 우대형 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 총 5종류가 있습니다. 

 

통장 종류	내용
주택청약종합저축	국민주택, 민영주택 면적 제한 없이 공급
청약저축	국민주택 분양 혹은 임대
청약부금	민영주택 중 주거전용면적 85 이하
청년우대형	주택청약종합저축+금리와 세금혜택
청약예금	민영주택

 

현재는 주택청약종합저축만 통합되어 운영되고 있으므로 지금 가입한다면 괜찮지만

2015년 9월 이전에 청약통장을 만드셨다면 5가지중 어떤 통장인지부터 확인하셔야 합니다. 

 

 

 

 

 

 

[국민주택과 민영주택]

 

청약을 하려면 위의 표에서 보이는 국민주택과 민영주택에 대해 알아야 합니다.

 

 

1. 국민주택

 

 

 

국가, 지자체, LH 및 지방공사가 주체가 되어 건설하는

주거전용면적 85㎡ 이하 ( 수도권 이외 100㎡ 이하 )의 주택을 말합니다. 

 

공공으로 건설하기 때문에 분양면적 제한이 있고 공급이 많지 않지만

분양가 상한제 적용을 받으므로 분양가가 저렴합니다.

 

 

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2. 민영주택

 

 

 

 

민간 건설사가 짓는 주택으로 건설비에 건설사의 수익 등이 추가되어 분양가가 높지만

넓은 평수 선택이 가능하고, 조경이나 커뮤니티 같이 건설사마다 특화된 디자인이나 편의시설이 잘 갖추어져 있어

전체적으로 고급스럽다는 장점이 있습니다. 

 

 

 

 

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3. 청약통장 가입하는 방법

 

청약 신청시 청약통장의 가입 기간과 통장 잔고의 제한이 있고, 대상 주택마다 약간씩 조건이 다릅니다.

청약을 신청할 때 일정조건이 되어야 신청도 가능하고 높은 점수도 받을 수 있기 때문에 미래를 위해 미리 준비해 놓는 것이 좋습니다. 

 

 

 

 

 

 

가입대상

 

국내 거주자인 개인 , 연령이나 자격제한 없이 누구나 가입 가능

만 19세 이상, 만 34세 이하 무주택 세대주이면서 전년도 종합소득 3천만원 이하시 청년우대주택청약통장에 가입하거나 전환이 가능한데 2년이상 유지시 금리 3.3% 의 혜택이 있을 뿐 특별히 다른 점은 없습니다. 

 

보통 청약을 해지하기 전까지는 통장안의 금액을 자유롭게 입출금 할 수 없기 때문에

최소금액 (2만원)으로 자동이체하여 사용하는 경우도 있고

추후 주택구매시 사용할 자금을 모을 목적이라면 더 많은 금액을 묶어두는 경우도 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

가입기간

 

정해진 가입기간은 없으나 기간이 일정수준 이상 길면 가산점을 받을 수 있습니다. 

가산점은 다자녀, 가입기간, 무주택 기간 등의 우대점수를 도합하여 받는데

 

아파트 모집공고에 따라 조건이 다르기 때문에 ( 가점제, 추첨제 )

청약주택을 고를 때 청약공고를 자세히 확인해 보아야 합니다. 

 

가점제는 점수 순위별로, 추첨제는 점수에 상관없이 뽑기식으로 선정합니다. 

 

 

 

 

가입방법 및 금액

 

오프라인, 온라인 혹은 앱으로 시중은행 어디에서나 통장계좌 개설이 가능합니다. 

이체금액은 월 최소 2만원, 최대 50만원으로 5천원 단위로 이체가 가능합니다. 

 

10만원 이상 장기간 예치시 우대하는 경우가 있다고 하니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

미성년자도 가입이 가능하나 기간은 2년만 인정이 됩니다.

 

 

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청약당첨이 로또라고 하는 이유는

분양가에 집을 사서 집의 시세가 오르는 만큼 시세차익을 볼 수 있기 때문입니다.

예전에 아무 것도 모르고 넣은 청약이 당첨되어 서류도 내고 모델하우스도 구경하러 간 적이 있는데

그 앞에 수많은 부동산 중개업자들이 분양권을 산다고, 프리미엄이 얼마 붙는다고 말했던 기억이 납니다.

 

청약이 당첨되면 집을 구매하여 거주를 할 수 도 있지만

분양권을 매매하는 경우도 있습니다.

프리미엄을 분양권에 얹어서라도 구매한다는 것은 그 집이 상승 가치가 있다는 뜻일 것입니다.

 

저는 잘 모르고 청약을 넣는 바람에 청약통장도 소진하고

수익도 거의 못 보았지만

앞으로는 제대로 잘 준비해서 좋은 집을 하나 청약해보려고 합니다.

 

다음 포스팅에서 이어 가겠습니다.